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Möchten Sie sich als privater Investor wertgesicherte, arbeitsfreie Einnahmen aufbauen? Dann sind Sie bei uns  genau richtig.
TRIO ImmoSolutions entwickelt und betreuet Bauherrenmodelle, bei denen Sie als Privater in eine Immobilie investieren und sich so ein langfristiges Zusatzeinkommen aufbauen können.

Attraktive Rendite als Komplettlösung

Der Anspruch von TRIO ImmoSolutions ist es, Ihnen den besten Service zu bieten, indem wir den gesamten Leistungsumfang aus einer Hand liefern.

Von der Ausarbeitung des Anlegerprofils zur Planung und Bauausführung der Immobilie bis zur Fertigstellung und Vermietung bekommen Sie so alles als Komplettlösung, von Profis mit jahrzehntelanger Erfahrung.

Abgerundet wird unser Lösungsansatz durch unsere steuerliche, fördertechnische und rechtliche Kompetenz, die es uns ermöglicht, auch alle Verträge auszufertigen.

So bekommen Sie maximale Transparenz und Prozesseffizienz.

Zuverlässige Leistungsqualität

Unser Ziel ist klar: die Einhaltung unseres Leistungsangebotes und der prognostizierten Rendite unter gleichzeitiger Beibehaltung der Qualität.

Durch die Qualität unserer Leistung gelingt es uns, höchstmögliche Landesförderungen zu erhalten und die Immobilien nach Fertigstellung zu vermieten. Das ermöglicht wiederum, dass die prognostizierte Rendite eingehalten werden kann.

Und auch die Bewohner der Immobilie kommen durch die nachhaltige Wohnqualität voll auf Ihre Rechnung.

Das Ergebnis kann sich sehen lassen: in den letzten Jahren waren wir bei der erfolgreichen Umsetzung zahlreicher Projekte tätig.

Neue projekte

Derzeit steht kein Projekt zum Verkauf. Wir arbeiten daran.

Unsere Kompetenzen

Immobilienkompetenz

Immobilienkompetenz

Durch jahrzehntelange und mehrfach ausgezeichnete Erfahrung in der Immobilienbranche ist es uns möglich, Planungs- und Bauprozesse besonders kosten- und zeitsparend zu gestalten und zugleich beste Qualität zu liefern.​
Investmentkompetenz

Investmentkompetenz

Außerdem verfügen wir durch unsere Mitwirkung bei bisher über zehn Anleger-Projekten über detailliertes Know-how im Bereich der Immobilieninvestitionen, sowohl auf finanzieller als auch juristischer Seite, und können Ihnen von der Beratung im Vorfeld der Investition bis zur Fertigung aller Verträge kompetent zur Seite stehen.

Der gesamte Leistungsumfang aus einer Hand

1

Nutzungs­konzept
Erstellung eines nachhaltigen architektonischen und wirtschaftlichen Nutzungskonzeptes für die jeweilige Immobilie

2

Projektierung
Steuerliche, rechtliche und wirtschaftliche Konzepte mit allen erforderlichen Verträgen; Finanzierungs- und Förderungsbeschaffung samt -abwicklung

3

Anlegerprofil / Finanzierung
Erstellen eines individuellen Anlegerprofils und Organisation der Finanzierung; kaufmännische Gesamtabwicklung inkl. Bankenbetreuung

4

Bau­abwicklung
Treuhändische Vertretung vor Behörden zur Erlangung der erforderlichen Genehmigungen; Planung, Ausschreibung, Vergabe und Bauabwicklung

5

Förderungs­abwicklung
Organisation und Abwicklung der maximal erzielbaren Förderung

6

Vermietung
Organisation der Hausverwaltung samt Erstvermietung

7

Schluss­abnahme
Schlussabnahme der fertiggestellten Immobilie mitsamt Organisation der Mängelbehebung; Schlussbericht

8

Laufende Betreuung
Kontrolle der jährlichen steuerlichen und wirtschaftlichen Eigentümerabrechnungen; sonstige Investorenbetreuung

Unser Team

Wir sind ein österreichischer Immobiliendienstleister mit Fokus auf Bauherrenmodelle als Komplettlösung für private Investoren, mit Sitz in Thalheim bei Wels.

Professionalität, persönliches Engagement und ein bedingungsloses Bekenntnis zur Qualität zeichnen unser interdisziplinäres Team aus. Das Management von TRIO ImmoSolutions besteht aus Spezialisten mit unterschiedlichem Background und jahrzehntelanger Erfahrung in ihren jeweiligen Bereichen.

Unser Ansatz ist von Service und Transparenz geprägt. Wir fühlen uns Tugenden wie Aufrichtigkeit, Fairness und persönlichen Verbindlichkeiten verpflichtet. Wir reden nicht nur von Befriedigung der Kundenwünsche, sondern setzen uns wirklich täglich für Sie ein, bis ein Projekt fertiggestellt ist.

Ihr Ansprechpartner:

Dr. Wolfgang MAIRHOFER, MScDr. Wolfgang MAIRHOFER, MSc
Geschäftsführer von TRIO ImmoSolutions

T. +43 (0) 7242 310 800
M. +43 (0) 664 34 35 462
wm@trio-immosolutions.at

Referenzen

ehemaliges Hotel

(16 Wohnungen)

ehemalige Fleischerei

(7 Wohnungen)

ehemaliger Gasthof

(8 Wohnungen)

ehemaliges Altenheim

(11 Wohnungen)

ehemaliger Gasthof

(8 Wohnungen)

ehemaliges Versorgungshaus (Denkmalschutz)

(13 Wohnungen)

ehemaliger Gutshof (Denkmalschutz)

(42 Wohnungen)

ehemalige Papiermühle (Denkmalschutz)

(29 Wohnungen)

ehemaliges Hotel

(24 Wohnungen)

ehemaliges Restaurant

(21 Wohnungen)

Bauherrenmodelle

Bauherrenmodelle sind Investitionen Privater in eine Immobilie mit dem Ziel, sich als Investor ein indexiertes und erwerbsfreies langfristiges Zusatzeinkommen aufzubauen. Ein Bauherrenmodell ist also ein Zusammenschluss mehrerer Investoren mit dem Ziel, eine konkrete Immobilie gemeinsam
  • zu erwerben (persönlichen Besitz aufzubauen),
  • umfassend zu sanieren (Werterhalt zu generieren) und
  • langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle zu erschließen) …
… unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und der Ausnützung von Förderungen. Bei diesem Modell erwerben interessierte Investoren Miteigentumsanteile an einer bestehenden, sanierungsbedürftigen Liegenschaft. Bei einem Miteigentumsanteil besitzen alle Eigentümer gemeinsam nach Anteilshöhe die ganze Liegenschaft, es gibt keine individuelle Zuordnung der einzelnen Wohnungen. Der jeweilige Altbau wird unter Berücksichtigung von Förderungen saniert und gemeinsam vermietet. Für die Erreichung dieser Ziele werden jeweils erfahrene Unternehmen beauftragt und so für den Privatinvestor der Aufwand reduziert, jedoch volle Transparenz und Einsicht gewährleistet.

Das Bauherrenmodell bietet Ihnen als Investor durch die steuerlichen Begünstigungen, Förderungen und eine hohe Vermietungssicherheit der Immobilien ein attraktives arbeitsfreies Zusatzeinkommen.

  • Kostenvorteile:
    • Geringer Eigenkapitaleinsatz
    • Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
    • Beschleunigte Abschreibung – 1/15-AfA für Bau- und Baunebenkosten
    • Förderung durch das Land (Annuitätenzuschüsse)
    • Individuelle Finanzierungsgestaltung
  • Risikominimierung:
    • Gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
    • Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
    • Professionelles Immobilienmanagement
    • Transparenz durch laufende Information
    • Hoher Servicegrad bei Projektdurchführung durch Komplettlösung und Handschlagqualität
    • Bei „Wohnen mit Betreuungsservice“-Immobilien kommt die demografische Entwicklung in Österreich der Vollvermietung weiter entgegen
  • Sichere Einkommensquelle:
    • Hohe Vermietungssicherheit durch leistbare Mietkosten für die Bewohner, sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur der Immobilien
    • Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
  • Änderung der Markt- und Gesetzeslage
  • Risiken aus dem Werkvertrag, z.B. Decken- und Bodenrisiko, behördliche Auflagen, Baukostenindexerhöhung
  • Finanzierungsrisiken, z.B. Zinssatzänderung
  • Förderungsrisiken, z.B. Höhe der Förderung
  • Steuerliche Risiken, z.B. Änderung der Gesetzeslage
  • Immobilienspezifische Risiken, z.B. Vermietungsrisiko
An dafür geeigneten Standorten bieten wir Wohnlösungen in Form von Wohnen mit Betreuung für ein selbstbestimmtes Leben im Alter an. Die älteren Bewohner können so ein hohes Maß an Selbständigkeit bewahren und gleichzeitig auf notwendige Hilfe zurückgreifen. Unsere professionellen Partner wie etwa das Diakoniewerk OÖ unterstützen das selbstbestimmte Wohnen und bieten Leistungen wie Notrufsysteme, Einkaufshilfen, Reinigungsservices und organisierte Aktivitäten für die Bewohner. Aufgrund der demografischen Entwicklung in Österreich, die eine dramatische Zunahme der älteren Bevölkerungsgruppen zeigt, sind Immobilien dieser Art für Investoren besonders attraktiv. Eine steigende Nachfrage dieser Wohnform ist über Jahrzehnte hinweg prognostiziert, und das Risiko von Mietausfällen durch Leerstehungen sehr gering.

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